Бюджетные субсидии на льготную ипотеку достигли 0,5 трлн рублей, согласно проекту основных направлений денежно-кредитной политики на 2025-2027 годы.
В настоящее время наиболее крупным направлением льготного кредитования в России является льготная ипотека, на которую приходится около 9 трлн рублей из общего портфеля кредитов с субсидированной ставкой на 1 июня 2024 года.
Около половины портфеля льготной ипотеки приходится на кредиты, выданные в рамках государственной программы льготной ипотеки на новостройки для неограниченного круга заемщиков, инициированной в период пандемии COVID-19, чтобы поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья для населения.
За период действия этой программы было выдано 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн рублей, что позволило заемщикам приобрести жилье общей площадью 76 млн квадратных метров.
Однако, несмотря на увеличение спроса на жилье, наращивание льготной ипотеки привело к резкому росту цен на недвижимость на первичном рынке, который значительно превышает рост зарплат и темпы инфляции.
В результате этого ценовая доступность жилья для населения снизилась, поскольку рост цен полностью перекрыл преимущества, связанные с низкими ставками по льготной ипотеке.
Кроме того, за период действия программы бюджетные расходы на субсидии по ней уже составили 0,5 трлн рублей.
"При динамике ключевой ставки, соответствующей базовому прогнозу Банка России, и равномерном погашении кредитов в течение 10 лет расходы на субсидии по этим кредитам могут составить до 1,2 трлн рублей, то есть общие расходы бюджета потенциально превышают четверть от объема выданных льготных кредитов", - говорится в документе ЦБ.
