Новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил новый стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.
Согласно сообщению на сайте Центрального банка Российской Федерации, этот стандарт станет обязательным для всех банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на все договоры, заключенные после этой даты.
Основная цель нового стандарта - минимизация рисков высокорисковых схем ипотечного кредитования и повышение прозрачности информации для заемщиков.
Стандарт запрещает банкам направлять выданные по ипотечному кредиту средства на аккредитивы, где они могут находиться долгое время без использования по целевому назначению. Это снижает риски для граждан, так как на аккредитивах средства не защищены системой страхования вкладов.
Также в новом стандарте запрещается включать в состав первоначального взноса сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кешбэк), чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос только за счет своих собственных средств.
Кроме того, банк не имеет права получать вознаграждение от продавца или застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это увеличивает цену объекта недвижимости.
В новом стандарте также определены принципы определения условий ипотечного договора, включая сумму кредита, срок, комиссии и другие параметры.
Рекомендуется заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
В документе также описывается, какую информацию банк обязан раскрыть заемщику перед заключением договора и о каких рисках предупредить.
С 1 января 2025 года банки также будут обязаны информировать заемщика о разнице в полной стоимости кредита при получении от него вознаграждения за установление пониженной процентной ставки.
Комитет по стандартам был создан в мае 2024 года, на две трети он состоит из представителей банков и банковских ассоциаций.
